Речь идёт о постановлении, которое подписал премьер-министр Михаил Мишустин 31 мая 2025 года. Оно вступит в силу с 1 сентября 2025 года и будет действовать до 1 сентября 2031 года.

Что считается неиспользуемым участком?

Если участок «попадает» под один из следующих признаков, его могут признать неосвоенным:

1. Захламление или загрязнение

   Если больше половины территории занято мусором, старыми вещами, отходами (в том числе бытовыми), не связанными с назначением участка — это первый признак.

2. Нет дома на участке под ИЖС более 7 лет

   Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, но в течение 7 лет и большена нём так и не появилось жилого дома, зарегистрированного в Росреестре — это тоже основание для признания участка неиспользуемым.

   (Исключение — если стройка не велась из-за проблем с чиновниками, сетями или судами.)

3. Заброшенные постройки

   Если на участке есть разрушенные здания — без крыши, окон, с разрушенными стенами — и их не начинают восстанавливать в течение года с момента выявления проблемы, это третий признак.

   (Исключение — если здание признано аварийным и подлежит сносу или реконструкции.)

Когда признаки не действуют?

Если участок официально арестован или на него наложен запрет на использование, эти признаки не применяются. Также они не действуют, если землю невозможно использовать по вине стихийных бедствий или других чрезвычайных обстоятельств.

Как будут проверять?

Контроль за использованием участков будет вести Росреестр. Именно он предложил принять этот перечень признаков. Теперь инспекторы смогут действовать только по этим критериям — никакой самодеятельности и «по настроению». Это должно снизить количество спорных и несправедливых решений.

Если на участке обнаружат один или несколько признаков, сначала владельцу дадут предписание на устранение, потом могут выписать штраф, а в крайних случаях — обратиться в суд для изъятия земли.

Что делать владельцам?

На самом деле, ничего сложного. Вот краткий чек-лист для спокойствия:

• Поддерживайте чистоту на участке, не складируйте мусор.

• Если участок под ИЖС — стройте дом, не затягивайте дольше 7 лет.

• Следите за состоянием построек — убирайте, ремонтируйте, ухаживайте.

• Не пускайте всё на самотёк — особенно, если участок давно не используется.

Вывод

Сентябрь уже близко, и новые правила скоро заработают. Но теперь у всех есть чёткие ориентиры: за что могут наказать, а что — не повод для тревоги.

Следите за своим участком, ухаживайте за ним — и никакие проверки вам не страшны.